近日，落户济南已满4年的济南海宁皮革城，完成了整体搬迁，从该项目中靠近主路、颇为显眼的南楼，迁至地处内侧、相对“偏僻”的北楼，并于国庆节前后重装开业。名气颇响的海宁皮革城，在2015年10月进入济南后，招商情况目前并未达到预期，净利润状况亦不容乐观。

来源：经济导报         

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正值周三，商场内十分冷清，仅有个别店铺内有一两名顾客正在试衣选购，绝大多数的商铺只有销售人员在三两成群地聊天。“除了节假日，平时顾客比较少。就算有顾客来逛，最后能购买的就更少了。”商场一层一家店铺的销售人员表示。“这个商场就是这样，其实搬迁前在南楼也差不多。工作日几乎没几位顾客，周末商场里的人还能稍微多点。”在一层某知名专柜，店内领班表示，皮草服装生意如今一年比一年难做，“我们的折扣力度已经比较大了，主要是消费者明显变少，公众购买需求在下降”。在该领班看来，此次整体搬迁对商场是不利的。“原来的位置很显眼，在美里路上就能看见，这个北楼太靠里了。我听说有小店铺因为之前生意就不是很好，这次搬迁便没有再进场。”“济南海宁皮革城只是一个皮革专业市场，招租情况也是根据整个行业的发展现状及景气度来变化。目前的状况，不只是存在于我们一家市场。”对此，济南海宁皮革城一位内部管理人士透露。

一组关于济南海宁皮革城有限公司（下称“济南皮革城公司”）的财务数据显示：2018年，济南皮革城公司实现营业收入2189.96万元，净利润-1992.03万元；2019年1-6月，其实现营业收入892.30万元，净利润同样报亏1084.90万元。而这样的业绩，无疑与近年来市场招商情况未达预期，并只开放部分市场经营的现状，密切相关。根据济南皮革城项目近年来商铺及配套物业租赁明细，2016年，项目出租率为95.56%，平均租赁单价为50.61元/平方米/月，物业租赁及管理收入为3602.21万元；2017年，项目出租率骤降至73.44%，平均租赁单价也降为45.28元/平方米/月，物业租赁及管理收入随之降至2477.13万元；到了2018年，出租率保持73.44%，但平均租赁单价进一步降至36.22元/平方米/月，物业租赁及管理收入为1981.21万元。“由于受济南地区消费者消费习惯及消费能力等因素影响，济南海宁皮革城市场自开业以来经营情况一直较不理想。同时随互联网经济快速发展，实体经济受到较大影响，商业零售批发市场也不可避免受到冲击。济南皮革城从2016年至2018年持续亏损，年均亏损额逾2000万元。”对此，海宁皮革城也曾公开表示。

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